7 thứ cần làm trước khi vay tiền mua nhà

Vay tiền mua nhà thường được xem là bước “chốt lớn” trong đời người. Nhưng với người trẻ, đây không chỉ là quyết định tài chính, mà là quyết định ảnh hưởng trực tiếp tới cách mình sống, làm việc và chịu áp lực trong nhiều năm sau đó. Trước khi ký vào một khoản vay dài hạn, có vài việc quan trọng cần làm – không phải để chắc thắng, mà để không tự đẩy mình vào thế quá rủi ro.

1. Không chỉ hỏi “vay được bao nhiêu”, mà phải hỏi “trả được trong trạng thái nào”

Ngân hàng sẽ cho bạn biết bạn có thể vay tối đa bao nhiêu, nhưng bạn cần tự trả lời mình có thể trả khoản đó trong trạng thái sống như thế nào. Trả xong mỗi tháng còn bao nhiêu tiền để sinh hoạt, có còn dư để phòng ốm đau, thất nghiệp hay biến cố hay không, và liệu có phải cắt sạch những thứ từng làm cuộc sống dễ thở hơn không. Vay được không đồng nghĩa với nên vay, bởi con số an toàn không nằm trên hợp đồng mà nằm ở cảm giác bạn vẫn còn kiểm soát được cuộc sống sau khi trả nợ.

7 thứ cần làm trước khi vay tiền mua nhà- Ảnh 2.

Ảnh minh hoạ Pinterest

2. Giả lập kịch bản xấu hơn hiện tại (chứ không phải tốt hơn)

Nhiều người tính vay dựa trên mức lương hiện tại, thậm chí kỳ vọng thu nhập sẽ tăng trong tương lai, nhưng trước khi vay mua nhà nên làm điều ngược lại: giả lập kịch bản xấu. Nếu thu nhập giảm 20-30% thì sao, nếu mất việc vài tháng thì có trụ được không, nếu lãi suất tăng thì khoản trả hàng tháng thay đổi thế nào. Nếu chỉ cần một biến cố nhỏ là mọi thứ bắt đầu mất kiểm soát, thì đó không phải khoản vay phù hợp dù trên giấy tờ trông vẫn ổn.

3. Chuẩn bị quỹ dự phòng riêng cho… việc trả nợ

Quỹ dự phòng không nên chỉ dùng cho sinh hoạt, mà với người vay mua nhà cần có một khoản dự phòng riêng cho chính việc trả nợ. Lý tưởng nhất là có sẵn 6-12 tháng tiền trả ngân hàng trong tay, không phụ thuộc vào thưởng, hoa hồng hay nguồn thu không ổn định. Khoản dự phòng này không giúp bạn giàu hơn, nhưng giúp bạn bớt hoảng loạn và ngủ ngon hơn khi có biến cố xảy ra.

7 thứ cần làm trước khi vay tiền mua nhà- Ảnh 3.